BoByggarBarometern: Oförändrat index visar på fortsatt avvaktande marknad

Prognoscentrets senaste BoByggarBarometer visar att marknaden är fortsatt avvaktande. Indexet ligger kvar på 53, vilket signalerar marginellt positiva förväntningar bland bostadsutvecklare och småhusleverantörer – men återhämtningen dröjer. Hushållens osäkerhet håller tillbaka efterfrågan, och fler företag förutser personalneddragningar det kommande halvåret.

Indexet i BoByggarBarometern ligger kvar på 53, samma nivå som vid förra mätningen. Det innebär att bostadsutvecklare och småhusleverantörer förutspår en marginellt positiv marknadsutveckling det kommande kvartalet, men läget är fortsatt utmanande och känsligt för externa faktorer.

“Det är otroligt svårt just nu. Trots stabila räntor står försäljningen still – något vi inte hade väntat vid årsskiftet”, sammanfattar en av respondenterna.

BoByggarBarometern bygger på svar från beslutsfattare hos bostadsutvecklare och småhusleverantörer och mäter marknadsförväntningar kring försäljning, byggstarter och det allmänna läget inför kommande kvartal.

Fortsatt osäkerhet – återhämtningen dröjer

Flera kommentarer vittnar om en låst marknad där hushållen är avvaktande, inte på grund av prisnivåer, utan osäkerhet kring framtiden. Flera av de som svarar pekar på orosmoln inom både makro- och mikroekonomin, arbetsmarknaden, och omvärldsläget.

“Idag är det egentligen inte priset det är fel på – köparna vill inte köpa. Först när osäkerheten minskar kan en återhämtning ske.”

“Omvärldsoron måste lugna ned sig. Folk måste tro på en stabil framtid.”

Många företag säljer fortsatt färdigbyggda bostäder, men försäljning på ritning är mycket begränsad. Paneldeltagare vittnar även om utmaningar att få ihop kalkyler i nya projekt, med låga intäktsnivåer och svag försäljningstakt. Samtidigt finns förhoppningar om att räntesänkningar och eventuella förändringar i amorteringskravet ska ge ett visst lyft senare under året. Trots lite förhoppningar är flera röster eniga om att helåret 2025 ser ut att bli mycket svagt:

“Viss återhämtning kan ske i Q3, men sammantaget ser 2025 ut att bli 'all time low'.”

Personalneddragningar väntas öka

Två gånger per år får BoByggarBarometerns panel en fråga gällande förväntad personalutveckling de kommande sex månaderna – både för det egna företaget och branschen som helhet. Resultatet visar att andelen som tror på ytterligare personalneddragningar har ökat jämfört med förra mätningen. Detta gäller framför allt i det egna företaget. Förra gången frågan ställdes var i slutet av 2024. Då trodde endast 8 procent av de svarande att det egna företaget skulle dra ner på antalet anställda det första halvåret. I den senaste mätningen är motsvarande andel 24%.

Att företagen varit tvungna att minska personalstyrkan och att det blir tuffare för de som arbetar kvar visar sig även i de kommentarer som paneldeltagare lämnat.

”Vi börjar nu märka av konsekvenserna av alla varsel. Vi som är kvar har fortsatt hög arbetsbelastning men arbetet ska utföras på färre personer. När marknaden är dålig behöver vi jobba ännu hårdare.”                                                                             

Tabell: Bedömning av personalutvecklingen det kommande sex månaderna. Resultat från förra mätningen inom parentes.

Om undersökningen

BoByggarBarometern är ett konjunkturindex som Prognoscentret publicerar varje kvartal. Det speglar bostadsutvecklares och småhusföretags förväntningar inför kommande kvartal. Indexet baseras på tre frågeområden: förväntad försäljning, byggstarter och marknadsläge – både för det egna företaget och branschen som helhet.

Frågornas svarsskala är 1–7, där 1 = Minska mycket/Mycket sämre, 4 = Oförändrad och 7 = Öka mycket/Mycket bättre. Svarsskalan räknas om till skalan 0–100. Ett index på 50 innebär oförändrat läge.

Prognoscentrets BoByggar-panel består av cirka 120 beslutsfattare hos bostadsutvecklare och småhusföretag. Undersökningen genomförs kvartalsvis och består av sex till nio frågor. Svarsfrekvensen i den senaste mätningen var 41 procent. Åtta av tio deltagare arbetar hos en projektutvecklare och resterande hos en småhustillverkare. Insamlingen sker i slutet av varje kvartal och avser utsikterna för det kommande kvartalet.

---

---