Svagare bostadsbyggande i maj enligt Prognoscentrets Byggstartsindikator

Byggstarterna av nyproduktionsprojekt minskade med 0,1 procent mellan april och maj enligt Prognoscentrets Byggstartsindikator. Bostadsbyggandet minskade med 0,8 procent medan övrigt byggande minskade med 0,1 procent. De senaste tolv månaderna har bostadsindikatorn har stigit med 12,8 procent medan indikatorn för övrigt byggande har fallit med 3,6 procent.

Prognoscentrets månatliga Byggstartsindikator visar hur nybyggnationen i bostadssektorn och övriga fastighetssektorer utvecklas. Indikatorn tas fram genom en bearbetning av uppgifter från Byggfaktas byggprojektdatabas och bygger på de byggstartade nybyggnationsprojektens uppskattade byggkostnader. Genom att indikatorerna tas fram och publiceras med kort tidseftersläpning så ger de en tidig bild av byggkonjunkturen som inte kan ses i offentliga data förrän flera månader senare.

Byggstartsindikatorn, som inkluderar byggstarter för samtliga nyproducerade byggnader exkl. anläggningar och infrastruktur, minskade med 0,1 procent mellan april och maj. Utfallet för inledningen av året har reviderats upp för bostadsbyggandet och lokalbyggandet. Jämfört med samma månad i fjol var årstakten trots det -0,4 procent i maj.

- Som tidigare konstaterats har bostadsbyggandet återhämtat sig under våren, men från mycket låga nivåer, och nu bromsar återhämtningen in. Mot den bakgrunden var det välkommet att regeringen i tisdags presenterade förslaget om förändrat amorteringskrav och ett höjt bolånetak. Det kan bidra till att stötta efterfrågesidan och ge bränsle åt återhämtningen i bostadsbyggandet, även om effekterna inte ska överskattas. Vi befinner oss i en internationell miljö präglad av fortsatt omfattande osäkerhet som snarare tilltar än avtar, med nya geopolitiskt omvälvande händelser. Det påverkar precis som resten av samhällsekonomin återhämtningen i byggsektorn just nu, där en viss försiktighet håller i sig, säger Ludvig Uggla, analytiker på Prognoscentret.

Byggstartsindikatorer Totalt, bostäder och övrigt fastighetsbyggande (jan 2011=100). Källa: Prognoscentret

Index och förändringstal, maj 2025

Källa: Prognoscentret

Revideringar sedan föregående månad

Byggstartsindikatorerna revideras bakåt i tiden varje månad då nya data kan ha tillkommit och gamla kan ha reviderats. Ny säsongsjustering och trendberäkning kan också påverka det historiska utfallet. I samband med denna månads beräkning har bostadsbyggandet reviderats upp för samtliga av årets månader. Lokalbyggandet har justerats upp marginellt för inledningen av året.

För mer information vänligen kontakta:

Ludvig Uggla, Analytiker, Prognoscentret, 073-596 92 44, ludvig.uggla@prognoscentret.se

Om Byggstartsindikatorn

Byggstartsindikatorn tas fram varje månad av Prognoscentret och bygger på en bearbetning av uppgifter från landets största byggprojektdatabas. Tack vare en omfattande bevakning av projektmarknaden och uppdateringar från en ständigt pågående marknadsundersökning kan unik statistik tas fram.

Byggstartsindikatorn är tänkt att vara en framåtblickande och tidig indikator på byggkonjunkturen och bostadsbyggandet. Statistiken ska vara enkel och lätt att tolka. Aktuella siffror publiceras ofta och med kort eftersläpning. Indikatorn har en hög samvariation med offentligt producerad byggstatistik.

Publicering

Indexet publiceras offentligt tredje onsdagen i månaden, kl. 07.00. Media kan på begäran erhålla pressrelease ett dygn i förväg mot embargo. De senast publicerade indexen kan laddas ned på https://prognoscentret.se/byggstartsindikatorn/ 

Definitioner

Byggstart: Ett projekt ingår i Byggstartsindikatorn om det avser nybyggnation och har en uppskattad byggkostnad på minst 1 mnkr, minst en entreprenör är upphandlad och byggstartsmånaden har infallit.

Nybyggnation: Projekt där den andel av byggkostnaderna som avser nybyggnation är större än den del som avser renovering, underhåll, om- och tillbyggnad klassificeras som nybyggnation.

Byggnader: Bostäder utgörs av flerbostadshus och gruppbyggda småhus (inkl. äldrebostäder). Övriga byggnader utgörs av industrier, lager, kontorsbyggnader, affärslokaler, hotell och restaurang samt samhällsfastigheter. Byggnation som klassificeras som anläggning exkluderas från beräkningarna.

Uppskattad byggkostnad: Avser total produktionskostnad exkl. byggherrens kostnader för markförvärv och moms. Uppskattningen gör utifrån de uppgifter som finns tillgängliga för projektet och kan ändras under projektets gång.

Beräkning

De uppskattade byggkostnaderna för de projekt som bedöms ha byggstartats under respektive månad räknas om till ett index med startpunkt i januari 2011, som sedan justeras för att rensa bort variation som beror på kalendereffekter, säsongsmönster och andra faktorer som skapar kortsiktiga fluktuationer. X-13-ARIMA-SEATS används för kalenderkorrigering, säsongsrensning och trendskattning. Programmet har utvecklats av US Census Bureau.

Täckningsgrad

Jämfört med den offentliga statistik som publiceras av SCB så har våra uppgifter en uppskattad täckningsgrad på ungefär 80 procent för nybyggda flerbostadshus och omkring 30 procent för nybyggda småhus (småhus som ska bebos av byggherren själv ingår inte i Byggfaktas undersökningar, för gruppbyggda småhus är täckningen däremot hög). Täckningsgraden för övrig nybyggnation bedöms ligga mellan 50 och 90 procent, beroende på fastighetstyp.

Felkällor

Vid klassificering av projekt som innehåller olika typer av byggnader (exempelvis bostäder och kontor) eller olika typer av byggnation (exempelvis nybyggnation och renovering) räknas hela projektkostnaden in i huvudkategorin (den kategori där den största kostnaden bedöms ligga). Det innebär att vissa projektkostnader överskattas medan vissa projektkostnader utelämnas i beräkningarna. Felbedömningar vid kategorisering av projekt med avseende på kategori (typ av byggnad och typ av byggnation), vid uppskattning av byggkostnader, och vid bedömning av datum för byggstart kan också uppstå.

Revideringar

Tidsserierna revideras varje månad till följda av reviderade indata (nyregistrerade redan byggstartade projekt kan ha tillkommit, revideringar av klassificering, startdatum och byggkostnader kan ha gjorts) och ny säsongsjustering. Revideringarna förväntas bli ganska små från månad till månad men kan bli betydande sett över längre perioder.

Ansvar och spridning

Vid framtagningen och analysen av Byggstartsindikatorn har Prognoscentret använt tillförlitliga källor och beräkningsmetoder. Prognoscentret kan dock inte garantera analysernas riktighet eller fullständighet och påtar sig inte något ansvar för innehållets, siffrornas, bearbetningens, kommentarernas eller övrig informations riktighet eller fullständighet. Materialet är framställt i informationssyfte.

Varken Prognoscentret eller dess anställda ska kunna göras ansvariga för förlust eller skada, direkt eller indirekt, på grund av eventuella fel eller brister i detta material.

Sprid och använd gärna detta material och våra index men ange alltid källa. Användning i kommersiellt syfte kräver dock vår uttryckliga tillåtelse.