Europas byggmarknad har passerat tillväxttoppen

Pressmeddelanden   •   Nov 26, 2018 10:00 CET

Den europeiska byggmarknaden har återhämtat sig på bred front och 2017 blev det första året sedan finanskrisen då investeringarna ökade inom alla tre huvudsegment (bostäder, lokaler, anläggning). Konjunkturförväntningarna är något nedjusterad sedan vårens Euroconstructrapport men det har inte påverkat medlemsländernas tro på en fortsatt, men ändå försvagad tillväxt de kommande åren.

Tio år utan statlig fastighetsskatt - hur har flyttbenägenheten påverkats?

Pressmeddelanden   •   Okt 31, 2018 14:53 CET

Den statliga fastighetsskatten på småhus avskaffades 2008 och ersattes av en kommunal skatt. Kort sammanfattat begränsades skatten från 1 % av taxeringsvärdet till 0,75 % eller max 6000 kronor.

För att kompensera intäktsbortfallet höjde staten istället flyttskatten från 20 % till 22 %. Hur har då detta påverkat flyttbenägenheten till och från småhus? Man kan anta att en högre flyttskatt i kombination med att det blir billigare att bo kvar – åtminstone i städerna där taxeringsvärdet är högt – har påverkat flyttbenägenheten negativt.

Diagrammet ovan visar sålda småhus respektive bostadsrättslägenheter från 2005 till 2018. Från årsskiftet 2007/2008 och under de följande ett och ett halvt åren sjönk omsättningen av småhus med totalt 20 %.

Även antalet omsatta bostadsrätter föll men med blygsammare 5 %. Med en omsättning betydligt under den tidigare toppnivån från 2007/2008 kan sambandet tyckas vara glasklart. Dock höjdes räntan snabbt under 2008 vilket ledde till fallande bostadspriser under året. Fallande priser skapar inlåsningseffekter då det ligger i människans natur att inte vilja realisera en förlust eller erhålla en lägre vinst än vad man tror sig kunna få.

Efter denna period har bostadspriserna i princip stigit oavbrutet, undantaget år 2012 och perioden 2017 till 2018. Stigande priser är i sig omsättningsdrivande men i och med att högre priser samtidigt leder till högre lagfarts- och pantbrevskostnader samtidigt som flera kreditregleringar införts har villadrömmen allt mer begränsats – främst i storstäderna. Istället har efterfrågan på bostadsrätter ökat vilket till viss del beror på att det blivit allt svårare att finansiera köp av småhus.

Kurvan med omsatta småhus indikerar att flyttbenägenheten till och från småhus minskat och en av anledningarna är med säkerhet att fler både vill och kan bo kvar vilket gör att utbudet minskar. Men som beskrivits ovan finns även faktorer som håller tillbaka efterfrågan. Varje enskild faktors effekt går dock inte att identifiera utan bättre statistik. Om det t.ex. fanns statistik för antalet småhus till salu innan 2008 så skulle det kunna ge en indikation om säljbenägenheten minskat efter sänkningen av fastighetsskatten. Oss veterligen gör det inte det, åtminstone inte allmänt tillgängligt.

Texten publicerades först på Prognoscentrets blogg: https://prognoscentret.se/lagre-omsattning-pa-smahus-efter-slopad-fastighetsskatt/

Prognoscentret är ett oberoende analysföretag och har sedan starten 1978 utvecklats till att idag vara Nordens ledande leverantör av högkvalitativa marknadsanalyser inom bygg, bostads- och fastighetsmarknaderna. Vårt mål är att stärka våra kunders marknadsposition genom att tillgodose deras behov av högkvalitativa analyser om marknadens storlek, utveckling och struktur. Informationen är ett optimalt verktyg för beslutsfattande på en såväl strategisk som operativ nivå. Vidare är vi Norges och Sveriges representanter i Euroconstruct som består av 19 ekonomiska och tekniska undersökningsinstitut i väst och central Europa.

Det har nu gått drygt 10 år sedan den statliga fastighetsskatten avskaffades och ersattes av en kommunal avgift. Hur har förändringen påverkat flyttbenägenheten till och från småhus?

Läs vidare »

Älvsbyhus har de nöjdaste småhuskunderna

Pressmeddelanden   •   Sep 28, 2018 12:07 CEST

Småhusleverantören Älvsbyhus tilldelas 2018 års utmärkelse för högst kundnöjdhet bland köpare av styckebyggda småhus. Älvsbyhus prisas för sitt NKI-värde på 71 vid ett seminarium i Stockholm torsdagen den 27 september. Vid seminariet redovisas resultaten från Prognoscentrets branschmätning som är en löpande nöjdkundundersökning bland småhusleverantörers kunder.

Mörka moln hopar sig på bygghimlen

Pressmeddelanden   •   Sep 10, 2018 10:10 CEST

Bygginvesteringarna har ökat på bred front de senaste åren men nu bromsar tillväxten upp. Totalt faller antalet påbörjade bostäder från förra årets 64 722 till 46 000 under 2020. Det är främst byggandet av bostadsrätter som går tillbaka men även arealen påbörjade lokaler minskar.

Välkommen till Prognoscentrets NKI-seminarium med fokus på småhus.

Pressmeddelanden   •   Sep 07, 2018 16:35 CEST

Torsdagen den 27 september har vi glädjen att bjuda in såväl kunder som andra intresserade till vårt allra första seminarium med fokus på nöjdhet bland köpare av styckebyggda småhus. Vi kommer vi att presentera hur nöjdheten ser ut i branschen och vad som påverkar hur nöjd en husköpare blir. Lunch 11.30 Seminarier börjar 12.00

Europa anpassar sig till en mindre kostym

Pressmeddelanden   •   Jun 11, 2018 10:00 CEST

Den Europeiska byggmarknaden återhämtar sig och 2017 blev det första året sedan finanskrisen då investeringarna ökade inom alla tre huvudsegment (bostäder, lokaler, anläggning). Tillväxten har justerats upp något under prognosperioden, även om takten mattas av från och med i år, men den uppgång vi ser är långt ifrån någon återgång till dom investeringsvolymer vi såg innan finanskrisen.

Kraftig nedgång i bostadsrättsbyggandet 2018

Pressmeddelanden   •   Mar 26, 2018 09:00 CEST

Byggandet ökade starkt under 2017 och vi befinner oss nu på toppen av byggkonjunkturen. Under 2018 kommer 56 500 bostäder att påbörjas vilket är knappt 10 000 färre än föregående år. Totalt sett kommer dock byggmarknaden att öka på grund av en tillväxt i lokalbyggandet och en ökad renoveringsaktivitet.

BoKlok har årets nöjdaste kunder

Pressmeddelanden   •   Feb 08, 2018 12:00 CET

Bostadsutvecklaren BoKlok har Sveriges nöjdaste bostadsköpare år 2017 med ett NKI-värde på 79. Detta visar Prognoscentrets branschmätning bland bostadsutvecklarnas kunder som presenterades vid ett seminarium i Stockholm under torsdagen. Bovieran återfinns på andraplats med ett NKI-värde på 78. På tredje plats placerar sig HSB Bostad och JM med ett NKI-värde på 77.

Välkommen till Prognoscentrets NKI-seminarium!

Pressmeddelanden   •   Jan 23, 2018 13:36 CET

Torsdagen den 8 februari bjuder Prognoscentret in till frukostseminarium med fokus på nöjdheten hos köpare av projektbyggda bostäder. Vid seminariet kommer de tre bostadsutvecklarna med Sveriges nöjdaste kunder och de tio bostadsprojekt med högst NKI-värde under 2017 att presenteras. Frukost från kl. 8.30 Seminariet börjar kl. 9.00

Tunga bördor bromsar den Europeiska byggmarknaden

Pressmeddelanden   •   Nov 27, 2017 10:15 CET

Den Europeiska byggmarknaden återhämtar sig och 2017 blir det första året sedan finanskrisen då investeringarna ökar inom alla tre huvudsegment (bostäder, lokaler och anläggning). Tillväxten har dessutom justerats upp något på kort sikt men i det längre perspektivet saknas det fortfarande förutsättningar för en mer omfattande återhämtning, allt enligt Euroconstruct 24 November.

Bilder & Videor 9 bilder

Kontaktpersoner 5 kontaktpersoner

  • Presskontakt
  • Marknadsanalytiker
  • Konsumentmarknad och varu-/tjänsteförbrukning
  • jmhd@prnrosdgnazosmpcekqntpsrebgt.dzsepp
  • 08-4409364

  • Presskontakt
  • Pressansvarig och Makroekonom
  • Byggmarknadsanalyser Norden
  • teoh@pjbropwgntdosvecegdntupredat.oaseqt
  • 08-4409367

  • Presskontakt
  • Marknadsanalytiker
  • Nöjd Kund-undersökningar och analyser för nya bostäder och lokaler
  • elcv@payroasgnzeoskmcencntrdreyjt.klseue
  • 08-4409365

Om Prognoscentret AB

Prognoscentrets filosofi är enkel: Vi bidrar med kunskap, analyser och prognoser till alla som arbetar eller har intressen inom bygg- och fastighetsbranschen i Norden.

Prognoscentret har sedan 1978 som oberoende marknadsanalysföretag erbjudit strategiska och
operativa beslutsunderlag till aktörer inom den Nordiska byggmarknaden. Vi har idag flertalet av
marknadens ledande aktörer som kunder och har utvecklat en mycket spännande produktportfölj
med en kombination av generell marknadsinformation och skräddarsydda analyser utifrån våra två
marknadsområden: Övervakning och Insikt. Inom Övervakning kan vi beskriva byggmarknadens
storlek, utveckling och struktur och inom Insikt vill vi stärka och utveckla kunskapen om kunders
beteende, preferenser och nöjdhet inom olika delar av byggbranschen. Med våra varierande analyser
tillgodoser vi kunder inom såväl producent- som entreprenadled men även inom handel, bank och
consulting. Prognoscentret representerar idag både Norge och Sverige i Euroconstruct, ett europeiskt
nätverk bestående av de 20 ledande instituten/analys/forskningsmiljöerna inom byggbranschen i EU-
området (www.euroconstruct.org). Genom detta nätverk har vi kunskap om, och kan uttala oss om
utvecklingen i den Europeiska byggmarknaden.

Våra kontor ligger i Stockholm och Oslo och här arbetar totalt 28 medarbetare.

Adress

  • Prognoscentret AB
  • Tulegatan 11
  • 113 53 Stockholm